Huur contract en huurders rechten

Over het algemeen dienen huurcontracten in Nederland het volgende te bevatten:

• Zowel uw naam als die van uw huisbaas en handtekening.
• Een afgesproken maandelijkse huurprijs en wijze van betaling.
• Informatie over de huurwaarborg, indien van toepassing.
• Een adres en beschrijving van de plaats.
• Start- en einddata.
• Specifieke huisregels (huisdieren, huisvesting derden, rookbeleid etc.).
• Extra kosten en/of nutsvoorzieningen (energie (gas en elektriciteit), water, internet, telefoonlijn etc.).
• Taken verhuurder (onderhoud, reparaties etc.).
• Een opzegtermijn voor het beëindigen van het contract.
• Een inventarislijst (indien het appartement gemeubileerd is).
• De datum waarop de huur jaarlijks wordt verhoogd.
• Houd er rekening mee dat een mondelinge overeenkomst/contract rechtsgeldig is, maar niet algemeen wordt gebruikt (voornamelijk om veiligheidsredenen). Aangezien een mondelinge overeenkomst moeilijker te bewijzen is, dient u een getuige mee te nemen als u een mondelinge overeenkomst wilt sluiten.

Huurcontract voor bepaalde tijd

• De meeste huurcontracten die worden aangeboden als huurcontract voor bepaalde tijd zijn wettelijk
  beschouwd als huurcontracten voor onbepaalde tijd met een minimale vaste looptijd.
  Dit betekent dat u uw contract pas kunt opzeggen als de minimale bepaalde duur is verstreken.
  Vaak zal deze minimale vaste looptijd zes tot twaalf maanden zijn.
• Soms wordt er een ontsnappingsclausule toegevoegd in de vorm van een ‘diplomatenclausule’: als je kunt aantonen dat je werkgever je verhuist, mag je tussentijds opzeggen.
• Tijdelijke contracten zijn toegestaan voor maximaal twee jaar (zelfstandige woningen, zelfstandige) of vijf jaar (zelfstandige woningen).
  Ze kunnen geen minimale vaste looptijd bevatten.
• Dit betekent dat de huurder altijd moet kunnen opzeggen (niet langer dan een maand).
• Deze contracten eindigen van rechtswege, maar de verhuurder moet de huurder minimaal één maand en maximaal drie maanden voor de einddatum aan de opzegging herinneren. Als de verhuurder de huurder vergeet te herinneren of als het contract wordt verlengd, wordt het van rechtswege een contract voor onbepaalde tijd.