Huurwoningen

Sociale huisvesting
Ongeveer 75% van de 3 miljoen huurwoningen in Nederland is van woningcorporaties. Deze corporaties zijn onder andere verantwoordelijk voor de verhuur van sociale huurwoningen, gedefinieerd als woningen waarvan de initiële maandhuur onder de dan geldende huurgrens voor geliberaliseerde huurovereenkomsten (particuliere sector) ligt. De huidige grens (2023) is € 808,06. Jaarlijks moeten woningcorporaties 92,5% van hun leegstaande sociale huurwoningen verhuren aan mensen met een inkomen tot € 44.035 (eenpersoonshuishouden) of € 48.625 (meerpersoonshuishouden) en maximaal 7,5% aan mensen met hogere inkomens dan respectievelijk € 44.035 en € 48.625 (2023). In sommige regio's is het woningtekort te groot om te volstaan met 7,5% gratis toewijzing. Dan mogen woningcorporaties met de gemeente en huurdersvereniging een lokaal hoger percentage kosteloze toewijzing overeenkomen, tot maximaal 15%.

Huurovereenkomsten
Woningen worden verhuurd op basis van een huurovereenkomst. In de overeenkomst staan de voorwaarden die huurder en verhuurder zijn overeengekomen. Hierin staat hoe hoog de huur is en of de huur voor bepaalde of onbepaalde tijd is. Het moet bevatten:

de datum waarop de huurprijs jaarlijks wordt verhoogd;
onderhoudsovereenkomsten;
huisregels;
de handtekeningen van de huurder en de verhuurder.
Schriftelijke of mondelinge afspraken
Een huurovereenkomst hoeft niet schriftelijk te zijn. Een mondelinge overeenkomst is ook geldig, maar is moeilijker te bewijzen. Neem een getuige mee als u een mondelinge overeenkomst wilt sluiten.

Huurovereenkomst voor bepaalde of onbepaalde tijd
Een huurovereenkomst is voor bepaalde of onbepaalde tijd. In een overeenkomst voor bepaalde tijd is een einddatum opgenomen. Heb je een huurovereenkomst voor bepaalde tijd tot 2 jaar (bij een zelfstandige woning; zoals een huis of appartement) of tot 5 jaar (bij een onzelfstandige woning; zoals een kamer)? Is de overeenkomst op of na 1 juli 2016 gesloten, dan eindigt uw huur automatisch op de einddatum die in het contract staat. De verhuurder dient dit minimaal 1 maand – maar maximaal 3 maanden – voor het einde van de huurovereenkomst schriftelijk te bevestigen. Als huurder kunt u uw huurcontract ook tussentijds opzeggen.

Heb je een huurovereenkomst voor bepaalde tijd van meer dan 2 jaar (bij een zelfstandige woning) of 5 jaar (bij een onzelfstandige woning)? Of heeft u een huurovereenkomst voor bepaalde tijd die is aangegaan vóór 1 juli 2016? Dit is geen tijdelijke overeenkomst. De overeenkomst kan niet voor de einddatum worden beëindigd, tenzij zowel de huurder als de verhuurder hiermee instemmen. De huur eindigt niet automatisch op de einddatum. Zowel de huurder als de verhuurder moeten de overeenkomst beëindigen door middel van een schriftelijke opzegging per aangetekende post.

Kijk voor andere tijdelijke huurwoningen op Rijksoverheid.nl.

Huurovereenkomst in de particuliere sector
Huurovereenkomsten in de duurdere vrije sector zijn geliberaliseerd (qua huur); de huurder en de verhuurder hebben meer vrijheid om de huurprijs en geleverde diensten overeen te komen. De huurwaarde van de woning is niet gebaseerd op een puntensysteem en er is geen maximale huurprijs. Op basis van een dergelijke overeenkomst kunnen alleen zelfstandige woningen worden gehuurd. Woningen die niet op zichzelf staan (zoals een kamer in een huis) kunnen dat niet.

Voor een periode van 3 jaar (1 mei 2021 tot 1 mei 2024) is de jaarlijkse huurverhoging wettelijk beperkt. De maximale huurverhoging is inflatie + 1%, of (vanaf 2023) loonontwikkeling + 1% wanneer de loonontwikkeling lager is dan de inflatie. In 2022 is de maximale huurverhoging 3,3% (2,4% inflatie + 1%). In 2023 is de maximale huurverhoging 4,1% (3,1% loonontwikkeling + 1%).

Per 1 juli 2022 geldt deze maximale huurverhoging ook voor ligplaatsen voor woonboten.

De huurder kan een eventueel geschil met de verhuurder over de hoogte van de huurverhoging voorleggen aan de Huurcommissie.

Huur plafond
Als er in de huurovereenkomst geen geliberaliseerde huur is opgenomen, is de te betalen huur voor huurwoningen geplafonneerd. De maximale huurprijs is afhankelijk van de kwaliteit van de woning. Met het huurpuntensysteem berekent u de maximale huurprijs voor uw woning.

Huurtoeslag
Als u een groot deel van uw inkomen aan huur besteedt, kunt u in aanmerking komen voor huurtoeslag. U kunt een aanvraag indienen bij de Belastingdienst.

Onderhoudsregels
Huurder en verhuurder hebben een eigen verantwoordelijkheid voor onderhoud, reparatie en vervanging van onderdelen van het gehuurde.

In het algemeen:

de huurder betaalt voor kleine reparaties en de verhuurder voor grote reparaties en onderhoud;
de huurder moet gemakkelijk toegang hebben om kleine reparaties uit te voeren en de reparaties mogen niet duur zijn. Anders moet de verhuurder ervoor betalen;
de huurder moet de verhuurder toelaten het gehuurde te betreden om onderhoud of reparaties uit te voeren.
Klachten over verhuurders
Klachten dienen te worden ingediend bij de verhuurder. Indien een klacht niet naar tevredenheid kan worden opgelost, kunnen huurders s