Veelgebruikte termen bij huur en verhuur van woningen
Hieronder vindt je een lijst met veelvoorkomende termen die worden gebruikt bij huur en verhuur op de vrije woningmarkt in Nederland:
- All-in huur: een huurprijs waarbij de servicekosten al zijn inbegrepen.
- Anti-kraak: een manier van wonen waarbij mensen tijdelijk in leegstaande gebouwen wonen om deze te beschermen tegen kraak of verpaupering.
- Bemiddelingskosten: een vergoeding die een bemiddelaar in rekening kan brengen voor het vinden van een geschikte woning.
- Energieprestatiecertificaat (EPC): een document dat de energieprestatie van een woning weergeeft.
- Gemeubileerd: er zijn meubels aanwezig in de woning.
- Gestoffeerd: er is iets van vloerbedekking, tapijt, laminaat of er zijn gordijnen aanwezig.
- Huisregels: regels die door de verhuurder worden opgesteld om het gebruik van de woning in goede banen te leiden.
- Huisvestingsvergunning: een vergunning die in sommige gemeenten vereist is om een woning te kunnen huren.
- Huurachterstand: het bedrag dat de huurder verschuldigd is aan de verhuurder wanneer hij of zij de huur niet op tijd betaalt.
- Huurcommissie: een onafhankelijke organisatie die geschillen tussen huurder en verhuurder kan beslechten.
- Huurder: degene die een woning huurt van de verhuurder.
- Huurprijs: het bedrag dat de huurder maandelijks aan de verhuurder betaalt voor het gebruik van de woning.
- Huurprijscheck: is een online tool van de overheid waarmee huurders kunnen controleren of de gevraagde huurprijs van hun woning redelijk is. (link opent in nieuwe tab)
- Huurtoeslag: een financiële tegemoetkoming van de overheid voor huurders met een laag inkomen.
- Huurovereenkomst: een juridisch bindend document waarin de rechten en plichten van de huurder en verhuurder worden vastgelegd. Wist je dat Wakala slimme contracten heeft, die je online kunt ondertekenen?
- Huurverhoging: een verhoging van de huurprijs die jaarlijks mag plaatsvinden.
- Indexering: de jaarlijkse aanpassing van de huurprijs aan de inflatie.
- Inboedelverzekering: een verzekering die de huurder kan afsluiten om zijn of haar persoonlijke bezittingen te beschermen.
- Medehuurder: iemand die samen met de hoofdhuurder een huurovereenkomst heeft getekend en dus ook rechten en plichten heeft.
- Opleveringsniveau: de staat waarin de woning bij aanvang van de huur verkeert en hoe de woning bij vertrek opgeleverd moet worden.
- Opzegtermijn: de periode die de huurder en verhuurder in acht moeten nemen bij het opzeggen van de huurovereenkomst.
- Overlast: verstoring van het woongenot van anderen, bijvoorbeeld door geluidsoverlast, stankoverlast, etc.
- Servicekosten: een extra bedrag bovenop de huurprijs dat de huurder betaalt voor bijvoorbeeld gas, water, elektriciteit, internet, onderhoud, etc.
- Sleutelgeld: een vergoeding die de huurder aan de verhuurder betaalt voor het gebruik van de sleutel van de woning.
- Verhuurder: degene die een woning verhuurt aan een huurder.
- Voorbehoud van gunning: een voorwaarde waarbij de verhuurder het recht heeft om de woning niet te verhuren aan de huurder van zijn of haar keuze.
- Waarborgsom: een bedrag dat de huurder aan de verhuurder betaalt als garantie voor eventuele schade of huurachterstand.
- Woningwaarderingsstelsel (WWS): een systeem dat de maximale huurprijs van een woning bepaalt aan de hand van punten voor onder andere oppervlakte, voorzieningen, energielabel en ligging. Dit systeem werkt met punten, waarbij de woning een bepaald aantal punten krijgt op basis van kenmerken zoals de oppervlakte, de voorzieningen en de ligging.
De maximale huurprijs wordt berekend aan de hand van het aantal punten dat de woning heeft. Hierbij geldt hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de maximale huurprijs mag zijn.
Het WWS is dus een belangrijk instrument om de huurprijs van sociale huurwoningen te reguleren en te voorkomen dat huurders te veel huur betalen.
het WWS is soms indirect van invloed zijn op de huurprijs van een woning op de vrije markt. Zo kan een verhuurder bijvoorbeeld de WWS-punten van zijn woning als uitgangspunt nemen bij het bepalen van de huurprijs. Ook kan een huurder de WWS-punten gebruiken om te controleren of de gevraagde huurprijs redelijk is, hoewel de huurprijs op de vrije markt in principe vrij onderhandelbaar is.
Wil je meer weten over het Woningwaarderingsstelsel (WWS), dan kun je bijvoorbeeld terecht op de website van de Rijksoverheid.
- Zelfstandige woonruimte: een woning met een eigen toegangsdeur, keuken en sanitaire voorzieningen.
